大字本郷南方の土地相場
宮崎県宮崎市大字本郷南方 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,035円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
31件
14万/坪
6〜8m
22件
18万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて63%の差があります。
台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
長方形
18件
16万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
不整形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
4件
22万/坪
西
9件
20万/坪
南
12件
17万/坪
北西
4件
15万/坪
北
14件
14万/坪
南東
3件
14万/坪
東
18件
14万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲94.9%
平均価格
1,027
取引実績
70件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+112.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
760円
181坪〜（600㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字本郷南方は宮崎市内129地区中89位（上位31%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大字芳士とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
89
大字本郷南方 ◀
―
11.3/坪
大字本郷南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 南方 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）