大字細江の土地相場
宮崎県宮崎市大字細江 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,653円高くなります。
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
5万/坪
西
5件
5万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
事務所
2件
住宅
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
354
取引実績
17件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
280円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2014年第3四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2013年第3四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2012年第2四半期
360円
109坪〜（360㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字細江は宮崎市内129地区中127位（上位2%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の佐土原町東上那珂とは32%の差。
お手頃帯（87〜129位）
127
大字細江 ◀
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3.6/坪