高岡町下倉永の土地相場
宮崎県宮崎市高岡町下倉永 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,310円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて112%の差があります。
長方形
10件
12万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
12万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
北西
3件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
651
取引実績
28件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、15年間で43.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
790円
287坪〜（950㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2020年第3四半期
850円
200坪〜（660㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町下倉永は宮崎市内129地区中114位（上位12%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の高岡町五町とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
114
高岡町下倉永 ◀
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6.3/坪