大字本郷北方の土地相場
宮崎県宮崎市大字本郷北方 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大字本郷北方の土地相場は坪単価3万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.7%。
推定相場
大字本郷北方の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
178,838円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（7万円）と比べて284%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,188
取引実績
79件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で56.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字本郷北方は宮崎市内127地区中89位（上位30%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の青島西とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）