大字本郷北方の土地相場
宮崎県宮崎市大字本郷北方 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,432円高くなります。
4〜6m
39件
14万/坪
6〜8m
32件
16万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、台形（7万円）と比べて284%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
長方形
18件
17万/坪
ほぼ整形
10件
17万/坪
ほぼ長方形
22件
14万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
19件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
北
12件
17万/坪
東
8件
15万/坪
南西
7件
13万/坪
南東
13件
13万/坪
西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
1,187
取引実績
80件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字本郷北方は宮崎市内129地区中91位（上位29%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の青島西とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
91
大字本郷北方 ◀
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11.1/坪