大字大瀬町の土地相場
宮崎県宮崎市大字大瀬町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,735円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて15%の差があります。
不整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
481
取引実績
20件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
620円
85坪〜（280㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
21円
14坪〜（45㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字大瀬町は宮崎市内129地区中119位（上位8%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字加江田とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
119
大字大瀬町 ◀
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5.6/坪