大字田吉の土地相場
宮崎県宮崎市大字田吉 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,649円高くなります。
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
長方形
18件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
3件
25万/坪
西
8件
18万/坪
東
7件
17万/坪
南西
8件
15万/坪
南
7件
14万/坪
北
6件
12万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲464.3%
平均価格
959
取引実績
43件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
800円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
3,600円
139坪〜（460㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
640円
42坪〜（140㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
3,500円
263坪〜（870㎡〜）
13.3/坪
2020年第3四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字田吉は宮崎市内129地区中93位（上位28%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の村角町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
93
大字田吉 ◀
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10.9/坪