東大宮の土地相場
宮崎県宮崎市東大宮 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,902円高くなります。
4〜6m
27件
27万/坪
6〜8m
12件
29万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
8件
28万/坪
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
26万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
3件
32万/坪
北
10件
30万/坪
南
15件
28万/坪
北西
3件
28万/坪
東
5件
25万/坪
南東
3件
22万/坪
南西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,591
取引実績
43件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2023年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2020年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
東大宮は宮崎市内129地区中43位（上位67%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の潮見町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
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東大宮 ◀
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20.5/坪
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市東大宮２丁目１６９７番４２外 | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮崎神宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）