東大宮の土地相場

Name: 東大宮の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市東大宮 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮崎県宮崎市東大宮の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約43件、前年比-26.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東大宮の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

253,365円/坪

推定総額

1,774万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,902円高くなります。

4〜6m

27万/坪

27件

6〜8m

29万/坪

12件

8m以上

24万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。

ほぼ整形

29万/坪

3件

台形

29万/坪

3件

ほぼ正方形

28万/坪

8件

長方形

27万/坪

15件

ほぼ長方形

26万/坪

7件

不整形

25万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

西

32万/坪

3件

北

30万/坪

10件

南

28万/坪

15件

北西

28万/坪

3件

東

25万/坪

5件

南東

22万/坪

3件

南西

21万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

1件

宮崎市平均 - → 東大宮 20.5/坪(6.2/㎡) 宮崎市内 43位/129地区

平均坪単価

20.5/坪

6.2/㎡

前年比 ▼26.2%

平均価格

1,591

取引実績

43件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万24万18万12万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

2024年第2四半期 2,400円 94坪〜（310㎡〜） 25.6/坪

2023年第3四半期 980円 73坪〜（240㎡〜） 13.5/坪

2022年第4四半期 1,300円 67坪〜（220㎡〜） 19.5/坪

2022年第1四半期 2,300円 85坪〜（280㎡〜） 27.2/坪

2022年第1四半期 1,500円 57坪〜（190㎡〜） 26.1/坪

2021年第3四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

2020年第4四半期 1,100円 60坪〜（200㎡〜） 18.2/坪

2020年第4四半期 1,800円 76坪〜（250㎡〜） 23.8/坪

2020年第2四半期 1,600円 67坪〜（220㎡〜） 24.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

東大宮は宮崎市内129地区中43位（上位67%）。坪単価20.5/坪。 1つ上の潮見町とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+193%

2 広島

43.2/坪

+111%

3 橘通東

43.1/坪

+111%

4 高松町

39.6/坪

+93%

5 船塚

37.4/坪

+83%

6 宮田町

37.3/坪

+82%

7 中津瀬町

34.3/坪

+68%

8 柳丸町

33.4/坪

+63%

9 清水

32.1/坪

+57%

10 宮脇町

31.7/坪

+55%

11 丸山

30.5/坪

+49%

12 霧島

29.3/坪

+43%

13 和知川原

28.7/坪

+40%

14 吾妻町

28.5/坪

+39%

15 神宮

28.5/坪

+39%

16 中村東

27.7/坪

+36%

17 花山手東

27.5/坪

+34%

18 大橋

27.2/坪

+33%

19 神宮西

27.0/坪

+32%

20 花山手西

26.8/坪

+31%

21 神宮東

26.7/坪

+31%

22 堀川町

26.1/坪

+28%

23 江平東町

25.7/坪

+25%

24 松橋

25.7/坪

+25%

25 青葉町

25.4/坪

+24%

26 太田

25.2/坪

+23%

27 大淀

24.8/坪

+21%

28 大工

24.4/坪

+19%

29 小松台東

23.9/坪

+17%

30 曽師町

23.6/坪

+15%

31 末広

23.4/坪

+14%

32 出来島町

22.2/坪

+8%

33 大坪西

22.2/坪

+8%

34 中村西

21.9/坪

+7%

35 江平東

21.9/坪

+7%

36 昭和町

21.7/坪

+6%

37 永楽町

21.6/坪

+5%

38 谷川

21.4/坪

+5%

39 鶴島

21.3/坪

+4%

40 祇園

21.3/坪

+4%

41 天満

20.8/坪

+2%

42 潮見町

20.6/坪

+1%

43 東大宮 ◀

20.5/坪

―

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

-1%

45 吉村町

20.1/坪

-2%

86 大字島之内

11.5/坪

-44%

他 40 地区

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

-44%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-88%

他 41 地区

最寄り駅の相場

東大宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市東大宮２丁目１６９７番４２外	5.3/㎡	+0.4%	住宅	宮崎神宮 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東大宮の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5m未満）代表4地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。