神宮東の土地相場
宮崎県宮崎市神宮東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市神宮東の土地相場は坪単価8万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.3%。
推定相場
神宮東の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
250,557円/坪
推定総額
2,004万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,360
取引実績
40件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+161.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2022年第3四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2022年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2021年第3四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮東は宮崎市内127地区中21位（上位83%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の花山手西とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
神宮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）