太田の土地相場
宮崎県宮崎市太田 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市太田の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.0%。
推定相場
太田の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
325,460円/坪
推定総額
1,627万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,905円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
1,313
取引実績
18件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+66.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2017年第4四半期
370円
17坪〜（55㎡〜）
22.2/坪
2017年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
太田は宮崎市内127地区中26位（上位80%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の青葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）