青葉町の土地相場
宮崎県宮崎市青葉町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市青葉町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
223,674円/坪
推定総額
2,684万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,949円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
4,630
取引実績
14件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+43.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2022年第2四半期
4,300円
136坪〜（450㎡〜）
31.6/坪
2021年第3四半期
21,000円
454坪〜（1500㎡〜）
46.3/坪
2018年第2四半期
4,300円
163坪〜（540㎡〜）
26.3/坪
2017年第4四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2017年第3四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2016年第2四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2016年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2015年第4四半期
4,800円
299坪〜（990㎡〜）
16.0/坪
2015年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
青葉町は宮崎市内127地区中25位（上位80%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の松橋とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）