高松町の土地相場
宮崎県宮崎市高松町 | 14件の成約データ
宮崎県宮崎市高松町の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高松町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
818,765円/坪
推定総額
9,006万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価61万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
平均価格
5,043
取引実績
14件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
200820112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪53万円へ、15年間で+45.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
2021年第4四半期
11,000円
221坪〜（730㎡〜）
49.8/坪
2019年第3四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
6,000円
112坪〜（370㎡〜）
53.6/坪
2017年第1四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2016年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2015年第2四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2013年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2011年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高松町は宮崎市内127地区中4位（上位97%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の橘通東とは9%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高松町１２４番１外 | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 宮崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）