出来島町の土地相場
宮崎県宮崎市出来島町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市出来島町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出来島町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
246,977円/坪
推定総額
1,235万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,744
取引実績
19件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
200920112013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
30坪〜（100㎡〜）
21.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2021年第2四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2020年第2四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2019年第3四半期
730円
41坪〜（135㎡〜）
17.9/坪
2019年第3四半期
3,300円
188坪〜（620㎡〜）
17.6/坪
2017年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2013年第2四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2012年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
出来島町は宮崎市内127地区中32位（上位75%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の末広とは5%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）