曽師町の土地相場
宮崎県宮崎市曽師町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,220円高くなります。
4〜6m
18件
36万/坪
6〜8m
18件
30万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
9件
36万/坪
長方形
17件
31万/坪
不整形
5件
28万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
9件
36万/坪
東
12件
33万/坪
北
6件
32万/坪
南
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,596
取引実績
40件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2017年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2017年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2017年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
曽師町は宮崎市内129地区中30位（上位77%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の小松台東とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
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曽師町 ◀
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23.6/坪
曽師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市曽師町１００番１ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）