江平東の土地相場
宮崎県宮崎市江平東 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市江平東の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江平東の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
265,738円/坪
推定総額
2,126万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて110%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
1,975
取引実績
11件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
20082014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪10万円へ、15年間で59.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
163坪〜（540㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2019年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2019年第4四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2014年第2四半期
5,400円
191坪〜（630㎡〜）
28.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
江平東は宮崎市内127地区中35位（上位72%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の中村西とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
江平東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江平東１丁目１０番６内 | 7.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宮崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）