江平東のマンション相場
宮崎県宮崎市江平東 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
江平東の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,196万円
㎡単価
16.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.0万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。３ＤＫの平均価格は1,362円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,096
取引実績
16件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082010201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築16-20年
21
築21-25年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,120
7件
３ＬＤＫ
1,175
6件
３ＤＫ
870
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2013年第2四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
12.9
2013年第2四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2013年第1四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2012年第3四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2012年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江平東のマンション一覧（5棟）
フラワーマンション江平
築28年
| 9階建
| 69戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買12件
オーヴィジョン江平
築12年
| 14階建
| 50戸
2,500万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エイルマンション江平
築21年
| 10階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コアマンション江平
築37年
| 10階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買8件
パークオーシャン
築38年
| 6階建
| 30戸
1,530万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
江平東は宮崎市内51地区中40位（上位22%）。
単価16.6。
1つ上の大塚町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
江平東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江平東１丁目１０番６内 | 7.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宮崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）