江平東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市江平東 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
江平東の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,655万円
うち土地分
2,197万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,478。鉄骨造（1,926）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,626
取引実績
25件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
12万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築16-20年
23
築21-25年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,200円
420㎡〜
5.2
2024年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2024年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2024年第2四半期
5,000円
690㎡〜
7.2
2022年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2019年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2018年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2017年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
江平東は宮崎市内142地区中40位（上位72%）。
単価12.2。
1つ上の江平東町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
江平東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江平東１丁目１０番６内 | 7.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 宮崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）