大工の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大工 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,091。軽量鉄骨造（2,514）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
9,091
鉄骨造
4件
4,443
木造
33件
2,886
軽量鉄骨造
4件
2,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
989
80〜100㎡
7件
2,662
100〜120㎡
7件
3,633
120〜150㎡
9件
2,179
150㎡以上
24件
5,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大420%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,574
4〜6m
16件
3,380
6〜8m
29件
3,806
8m以上
6件
8,190
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼52.4%
平均価格
3,582
取引実績
55件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
6万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
30
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
2件
７ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第2四半期
450円
120㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第3四半期
4,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
4,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
7,800円
480㎡〜
16.3
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
4,800円
460㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大工は宮崎市内142地区中43位（上位70%）。
単価12.0。
1つ上の中村西とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
43
大工 ◀
―
12.0
大工周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大工１丁目１１番 | 10.0/㎡ | - | 住宅,事務所 | 宮崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）