大工のマンション相場
宮崎県宮崎市大工 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.2万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.2万/㎡
築15年
12件
25.7万/㎡
築20年
19件
21.2万/㎡
築25年
14件
22.7万/㎡
築30年
8件
16.1万/㎡
築35年
2件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１Ｒの平均価格は318円。
３ＬＤＫ
19件
2,142円
２ＬＤＫ
5件
1,322円
４ＬＤＫ
7件
2,029円
１Ｋ
25件
317円
１Ｒ
2件
318円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼1.3%
平均価格
905
取引実績
62件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
223
25件
３ＬＤＫ
1,607
19件
４ＬＤＫ
1,614
7件
２ＬＤＫ
1,086
5件
１Ｒ
225
2件
１ＤＫ
370
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
310円
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大工のマンション一覧（8棟）
サーパス大橋南
築31年
| 10階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買37件
オクトワール宮崎西弐番館
築35年
| 5階建
| 35戸
180万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス宮崎県病院前
築34年
| 9階建
| 65戸
355万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス大工町
築27年
| 7階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ニュー高松ハイツ
築47年
| 4階建
| 27戸
298万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アクアマリンコーポ
築46年
| 4階建
| 25戸
250万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買9件
オクトワール宮崎西
築35年
| 5階建
| 49戸
169万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レクシア宮崎大橋アクアテラス
築11年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大工は宮崎市内51地区中42位（上位18%）。
単価16.4。
1つ上の城ケ崎とは1%の差。
大工周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大工１丁目１１番 | 10.0/㎡ | - | 住宅,事務所 | 宮崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）