小戸町のマンション相場
宮崎県宮崎市小戸町 | 15件の成約データ
推定相場
小戸町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
899万円
㎡単価
11.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.5万円に対し、築30年は11.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,051円。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼12.2%
平均価格
843
取引実績
15件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.1万円から2025年は㎡13.3万円へ、15年間で+19.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
733
7件
３ＬＤＫ
926
5件
４ＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
750円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
930円
築未改装年・
75㎡〜
12.4
2022年第2四半期
730円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2019年第4四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2018年第3四半期
650円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2018年第3四半期
550円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
小戸町は宮崎市内51地区中50位（上位2%）。
単価11.2。
1つ上の田代町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）