大塚台西のマンション相場
宮崎県宮崎市大塚台西 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大塚台西の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,100万円
㎡単価
24.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.1万円に対し、築25年は19.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,880円。
平均㎡単価
17.9
平均価格
1,637
取引実績
19件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2008201020122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+51.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,645
11件
４ＬＤＫ
1,643
7件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2022年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2022年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2019年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2018年第2四半期
1,800円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2016年第1四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2013年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚台西のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚台西は宮崎市内51地区中37位（上位27%）。
単価17.9。
1つ上の恒久とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
大塚台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大塚台西１丁目２７番３ | 6.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宮崎 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）