大島町のマンション相場
宮崎県宮崎市大島町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大島町の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,479万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.1万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は984円。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲25.7%
平均価格
936
取引実績
51件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,010
31件
４ＬＤＫ
1,024
7件
２ＬＤＫ
882
5件
１Ｋ
650
3件
３ＤＫ
670
2件
１ＤＫ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
160円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.7
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大島町は宮崎市内51地区中44位（上位14%）。
単価15.0。
1つ上の大字芳士とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ | 6.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 宮崎神宮 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）