大島町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大島町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,342。木造（2,001）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,342
鉄骨造
8件
4,386
軽量鉄骨造
3件
2,539
木造
81件
2,001
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,281
80〜100㎡
33件
2,076
100〜120㎡
21件
2,164
120〜150㎡
10件
2,211
150㎡以上
16件
4,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,362
4〜6m
58件
2,209
6〜8m
24件
2,790
8m以上
7件
3,183
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,259
取引実績
97件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,564
11件
３ＬＤＫ
1,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大島町は宮崎市内142地区中74位（上位48%）。
単価9.8。
1つ上の大字小松とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
74
大島町 ◀
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9.8
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ | 6.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 宮崎神宮 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）