花ケ島町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市花ケ島町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,844。木造（2,217）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,844
鉄骨造
9件
5,583
木造
64件
2,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,618
80〜100㎡
14件
1,698
100〜120㎡
16件
2,487
120〜150㎡
14件
2,481
150㎡以上
19件
6,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,930
6〜8m
30件
2,801
8m以上
15件
5,084
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,876
取引実績
84件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2025年第4四半期
13,000円
1700㎡〜
7.6
2025年第4四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2025年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2025年第1四半期
750円
170㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2023年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
花ケ島町は宮崎市内142地区中68位（上位52%）。
単価10.1。
1つ上の下北方町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
68
花ケ島町 ◀
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10.1
花ケ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 1700m |
| 宮崎市南花ケ島町３３８番２ | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 宮崎神宮 450m |
| 宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０ | 4.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蓮ケ池 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）