松橋の一戸建て相場
宮崎県宮崎市松橋 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松橋の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,101万円
うち土地分
2,643万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,033。木造（1,810）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
平均価格
3,044
取引実績
20件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
6万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築16-20年
22
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
100㎡〜
5.5
2023年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2023年第1四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2019年第4四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2019年第1四半期
830円
100㎡〜
8.3
2018年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2018年第1四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2017年第3四半期
4,200円
480㎡〜
8.8
2017年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2017年第3四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
松橋は宮崎市内142地区中50位（上位65%）。
単価11.1。
1つ上の城ケ崎とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）