天満の一戸建て相場
宮崎県宮崎市天満 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市天満の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,495。木造（2,471）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,495
木造
20件
2,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,889
120〜150㎡
7件
1,924
150㎡以上
9件
5,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,772
4〜6m
12件
2,471
6〜8m
5件
2,544
8m以上
7件
6,313
平均㎡単価
10.5
平均価格
3,146
取引実績
30件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
9万
'08'09'11'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2024年第3四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第2四半期
900円
210㎡〜
4.3
2023年第1四半期
3,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第1四半期
3,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2022年第4四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2022年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第4四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2021年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
天満は宮崎市内142地区中62位（上位56%）。
単価10.5。
1つ上の佐土原町石崎とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
62
天満 ◀
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10.5
天満の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。