清武町池田台の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町池田台 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,991。軽量鉄骨造（1,887）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,991
軽量鉄骨造
5件
1,887
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,381
100〜120㎡
10件
2,175
120〜150㎡
11件
1,901
150㎡以上
3件
2,471
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
1,964
8m以上
5件
2,107
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,887
取引実績
28件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
10万
'10'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第4四半期
3,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2022年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町池田台は宮崎市内142地区中95位（上位33%）。
単価8.4。
1つ上の北高松町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
95
清武町池田台 ◀
―
8.4