福島町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市福島町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,256
8m以上
6件
2,772
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,035
取引実績
13件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
4万
'10'11'12'14'15'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2023年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2022年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2020年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2020年第1四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2015年第1四半期
2,200円
600㎡〜
3.7
2014年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2012年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2011年第2四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2011年第2四半期
850円
55㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
福島町は宮崎市内142地区中81位（上位43%）。
単価9.2。
1つ上の生目台西とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
81
福島町 ◀
―
9.2