大字島之内の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字島之内 | 226件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,721。木造（2,055）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,721
鉄骨造
11件
4,080
軽量鉄骨造
13件
3,269
木造
183件
2,055
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,622
80〜100㎡
39件
1,761
100〜120㎡
84件
2,215
120〜150㎡
39件
2,265
150㎡以上
24件
4,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,007
4〜6m
93件
1,915
6〜8m
93件
2,355
8m以上
25件
3,673
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,157
取引実績
226件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,441
27件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
３ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
850円
210㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,700円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2025年第3四半期
630円
240㎡〜
2.6
2025年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2025年第3四半期
400円
195㎡〜
2.1
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
790円
220㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字島之内は宮崎市内142地区中82位（上位42%）。
単価9.2。
1つ上の福島町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
82
大字島之内 ◀
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9.2
大字島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外 | 5.1/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所 | 日向住吉 160m |
| 宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 日向住吉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）