北権現町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市北権現町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,003
100〜120㎡
11件
2,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,912
4〜6m
10件
2,728
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,147
取引実績
20件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
16万
'08'15'16'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
1件
４ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第4四半期
4,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2024年第4四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2024年第2四半期
2,600円
400㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2024年第2四半期
780円
280㎡〜
2.8
2021年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2021年第4四半期
750円
70㎡〜
10.7
2021年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2021年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2021年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
北権現町は宮崎市内142地区中49位（上位65%）。
単価11.4。
1つ上の清武町岡とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
49
北権現町 ◀
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11.4