大字本郷北方の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字本郷北方 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,969。木造（2,215）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,969
軽量鉄骨造
7件
2,218
木造
82件
2,215
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
849
80〜100㎡
25件
2,048
100〜120㎡
26件
2,222
120〜150㎡
20件
2,254
150㎡以上
15件
4,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,140
4〜6m
47件
1,825
6〜8m
48件
2,859
8m以上
5件
2,130
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,103
取引実績
104件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580
5件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
890
1件
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
390㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2025年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
300円
290㎡〜
1.0
2025年第2四半期
3,100円
640㎡〜
4.8
2025年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2024年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第4四半期
700円
250㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字本郷北方は宮崎市内142地区中93位（上位35%）。
単価8.4。
1つ上の大塚台西とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
93
大字本郷北方 ◀
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8.4