中央通の一戸建て相場
宮崎県宮崎市中央通 | 19件の成約データ
宮崎県宮崎市中央通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均14,329。ＲＣ（7,315）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3件
14,329
鉄骨造
9件
7,996
ＲＣ
7件
7,315
平均㎡単価
36.1
平均価格
7,753
取引実績
19件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
34万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
61
築11-15年
38
築21-25年
42
築26-30年
59
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2020年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2020年第2四半期
14,000円
580㎡〜
24.1
2018年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2017年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2016年第3四半期
17,000円
650㎡〜
26.2
2016年第2四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2016年第1四半期
7,300円
90㎡〜
81.1
2015年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2014年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
中央通は宮崎市内142地区中1位（上位99%）。
単価36.1。
高価格帯（1〜48位）
1
中央通 ◀
―
36.1
中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市中央通６１番 | 20.9/㎡ | -0.9% | 店舗 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。