中央通の一戸建て相場
宮崎県宮崎市中央通 | 19件の成約データ
推定相場
中央通の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
14,497万円
うち土地分
14,039万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均12,971。ＲＣ（6,622）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
36.1
平均価格
7,753
取引実績
19件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
34万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
61
築11-15年
38
築21-25年
42
築26-30年
59
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2020年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2020年第2四半期
14,000円
580㎡〜
24.1
2018年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2017年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2016年第3四半期
17,000円
650㎡〜
26.2
2016年第2四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2016年第1四半期
7,300円
90㎡〜
81.1
2015年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2014年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
中央通は宮崎市内142地区中1位（上位99%）。
単価36.1。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市中央通６１番 | 20.9/㎡ | -0.9% | 店舗 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）