谷川の一戸建て相場
宮崎県宮崎市谷川 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷川の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,463万円
うち土地分
4,004万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,484。木造（2,270）との差は626%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲27.8%
平均価格
4,883
取引実績
18件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
15万
'11'12'13'14'15'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築21-25年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2024年第3四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2024年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
2023年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2022年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2022年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2020年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2020年第3四半期
46,000円
1000㎡〜
46.0
2020年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
谷川は宮崎市内142地区中29位（上位80%）。
単価13.1。
1つ上の丸山とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）