原町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市原町 | 12件の成約データ
推定相場
原町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定価格
4,111万円
うち土地分
3,652万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,463。木造（2,277）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
平均価格
4,217
取引実績
12件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
13万
'08'09'10'16'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
27
築21-25年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2018年第2四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2018年第1四半期
8,200円
360㎡〜
22.8
2018年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2016年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2016年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2016年第1四半期
3,100円
320㎡〜
9.7
2010年第1四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2009年第4四半期
17,000円
630㎡〜
27.0
2009年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
原町は宮崎市内142地区中34位（上位76%）。
単価12.6。
1つ上の桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下原町２２２番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 1300m |
| 宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 3100m |
| 宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６ | 4.3/㎡ | - | 店舗,事務所 | 佐土原 1700m |
| 宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐土原 720m |
| 宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 宮崎神宮 4200m |
| 宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1200m |
| 宮崎市佐土原町上田島字新城町１８９２番 | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 5900m |
| 宮崎市佐土原町西上那珂字中畑７９１番２０ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 8000m |
| 宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1800m |
| 宮崎市佐土原町東上那珂字羽山崎９６２５番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）