霧島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市霧島 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,309。木造（3,222）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,309
軽量鉄骨造
4件
4,729
鉄骨造
7件
3,723
木造
39件
3,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,815
80〜100㎡
12件
2,968
100〜120㎡
10件
3,624
120〜150㎡
13件
3,901
150㎡以上
16件
5,593
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,555
6〜8m
32件
3,695
8m以上
16件
5,315
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲34.4%
平均価格
3,515
取引実績
59件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ
3,700
1件
６ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2025年第2四半期
3,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
1,900円
280㎡〜
・６ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2025年第2四半期
6,000円
580㎡〜
10.3
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第3四半期
5,000円
610㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
霧島は宮崎市内142地区中22位（上位85%）。
単価14.2。
1つ上の宮田町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
22
霧島 ◀
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14.2