霧島のマンション相場
宮崎県宮崎市霧島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
霧島の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,888万円
㎡単価
35.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.6万円に対し、築15年は23.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は4,216円。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼42.6%
平均価格
2,514
取引実績
14件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.7万円から2025年は㎡33.8万円へ、15年間で+26.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,342
12件
４ＬＤＫ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2022年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2021年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2020年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2020年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2020年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霧島のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
霧島は宮崎市内51地区中5位（上位90%）。
単価32.9。
1つ上の高千穂通とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）