吉村町のマンション相場
宮崎県宮崎市吉村町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
吉村町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,190万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.4万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は678円。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,902
取引実績
35件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で+194.0%上昇（年平均+11.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,060
22件
４ＬＤＫ
2,450
4件
２ＬＤＫ
1,800
3件
２ＤＫ
520
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2023年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉村町のマンション一覧（6棟）
サーパス青葉イーストテラス
築11年
| 15階建
| 59戸
2,740万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドパレス青葉
築28年
| 8階建
| 46戸
1,780万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買32件
オーヴィジョン青葉東
築14年
| 8階建
| 64戸
2,730万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買31件
共栄ハイツ青葉
築47年
| 8階建
| 53戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファスマート青葉東
築5年
| 10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レクシア青葉東ティアード
築1年
| 8階建
| 58戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
吉村町は宮崎市内51地区中13位（上位75%）。
単価26.4。
1つ上の和知川原とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
吉村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市吉村町西中甲１３２４番６ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 1100m |
| 宮崎市吉村町今村甲４１０７番７ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）