吉村町の土地相場
宮崎県宮崎市吉村町 | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,253円高くなります。
4m未満
34件
23万/坪
4〜6m
96件
28万/坪
6〜8m
65件
26万/坪
8m以上
64件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、袋地等(19万円)と比べて60%の差があります。
台形
18件
30万/坪
ほぼ台形
20件
29万/坪
ほぼ整形
21件
28万/坪
ほぼ長方形
62件
28万/坪
長方形
96件
26万/坪
ほぼ正方形
11件
24万/坪
不整形
33件
24万/坪
正方形
5件
19万/坪
袋地等
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路(28万/坪)は北道路(28万/坪)と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
30件
28万/坪
南
55件
28万/坪
北東
17件
28万/坪
北西
36件
27万/坪
西
45件
27万/坪
東
30件
26万/坪
南西
22件
24万/坪
南東
27件
23万/坪
接面道路無
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
38件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,947
取引実績
269件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+18.3%上昇(年平均+1.1%)。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜(165㎡〜)
20.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜(240㎡〜)
27.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
302坪〜(1000㎡〜)
4.6/坪
2025年第1四半期
550円
18坪〜(60㎡〜)
30.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
76坪〜(250㎡〜)
31.7/坪
2024年第4四半期
8,700円
423坪〜(1400㎡〜)
20.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜(200㎡〜)
24.8/坪
2024年第2四半期
950円
45坪〜(150㎡〜)
20.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
118坪〜(390㎡〜)
25.4/坪
2024年第2四半期
4,500円
130坪〜(430㎡〜)
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境(宮崎市全体)
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%(全国13.1%より低い)
🟡 購買力: 平均所得316万円(全国平均の0.83倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円(5年変化: +1.2%/年)
空き家率: 12.6%(2018年: 12.9% → 改善)
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
吉村町は宮崎市内129地区中45位(上位65%)。
坪単価20.1/坪。
1つ上の大塚台西とは1%の差。
中価格帯(44〜86位)
45
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20.1/坪
吉村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市吉村町西中甲1324番6 | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 1100m |
| 宮崎市吉村町今村甲4107番7 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)