清武町岡の土地相場
宮崎県宮崎市清武町岡 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,259円高くなります。
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
19件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
10件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
長方形
19件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
31万/坪
南西
13件
21万/坪
北東
5件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
北西
7件
19万/坪
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,101
取引実績
36件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪18万円から2023年は坪20万円へ、10年間で+9.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
3,700円
281坪〜（930㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町岡は宮崎市内129地区中70位（上位46%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の希望ケ丘とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
70
清武町岡 ◀
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15.5/坪