源藤町の土地相場
宮崎県宮崎市源藤町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市源藤町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+100.0%。
推定相場
源藤町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
64,569円/坪
推定総額
969万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
2,002
取引実績
45件
平均面積
195坪
644㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
2,900円
233坪〜（770㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2018年第4四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
源藤町は宮崎市内127地区中84位（上位34%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の古城町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）