佐土原町松小路の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町松小路 | 10件の成約データ
宮崎県宮崎市佐土原町松小路の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐土原町松小路の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
126,793円/坪
推定総額
2,029万円
容積率単価
-
160坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
2,752
取引実績
10件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万8万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪26万円から2023年は坪17万円へ、3年間で32.8%下落（年平均-10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,900円
257坪〜（850㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
7,800円
484坪〜（1600㎡〜）
16.1/坪
2023年第1四半期
4,200円
278坪〜（920㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
4,600円
248坪〜（820㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2021年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町松小路は宮崎市内127地区中67位（上位47%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の稗原町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）