大塚台西の土地相場
宮崎県宮崎市大塚台西 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,388円高くなります。
6〜8m
15件
28万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
7件
29万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
長方形
11件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
29万/坪
北
3件
29万/坪
西
9件
26万/坪
東
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,754
取引実績
29件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚台西は宮崎市内129地区中44位（上位66%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の東大宮とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
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大塚台西 ◀
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20.2/坪
大塚台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大塚台西１丁目２７番３ | 6.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宮崎 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）