古城町の土地相場
宮崎県宮崎市古城町 | 13件の成約データ
宮崎県宮崎市古城町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.1%。
推定相場
古城町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
163,895円/坪
推定総額
1,065万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
1,286
取引実績
13件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20102013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、14年間で71.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
66円
15坪〜（50㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2017年第1四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2013年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
古城町は宮崎市内127地区中83位（上位35%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大字小松とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）