下原町の土地相場
宮崎県宮崎市下原町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市下原町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下原町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
102,442円/坪
推定総額
1,434万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
2,290
取引実績
10件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪23万円から2022年は坪13万円へ、9年間で43.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2018年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2016年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2014年第2四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2014年第1四半期
6,300円
514坪〜（1700㎡〜）
12.3/坪
2013年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
下原町は宮崎市内127地区中60位（上位53%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の花ケ島町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
下原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下原町２２２番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）