下原町の土地相場
宮崎県宮崎市下原町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市下原町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,550円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて13%の差があります。
不整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
2,290
取引実績
10件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪23万円から2022年は坪13万円へ、9年間で43.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2018年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2016年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2014年第2四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2014年第1四半期
6,300円
514坪〜（1700㎡〜）
12.3/坪
2013年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
下原町は宮崎市内129地区中60位（上位53%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の花ケ島町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
60
下原町 ◀
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18.0/坪
下原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下原町２２２番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。