下原町のマンション相場
宮崎県宮崎市下原町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下原町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,395万円
㎡単価
30.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.9万円に対し、築10年は29.6万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,227円。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,654
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡35.7万円から2025年は㎡37.0万円へ、6年間で+3.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680
10件
２ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
下原町は宮崎市内51地区中3位（上位94%）。
単価35.6。
1つ上の川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
下原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下原町２２２番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）