アルファステイツ青葉北

宮崎県宮崎市下原町332-6 | 築12年 | 68戸

推定相場

アルファステイツ青葉北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,970万円です。3SLDKが最も高く平均3,968万円、3LDKは平均2,970万円です。

3LDK

20件

2,970万

3SLDK

2件

3,968万

4LDK

4件

3,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,970万	2,608万	3,343万
3SLDK	2件	3,968万	3,968万	3,968万
4LDK	4件	3,099万	2,969万	3,278万

階数別の㎡単価

1-3階

34.8万/㎡

7件

4-7階

33.8万/㎡

12件

8階以上

32.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市下原町332-6
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	67.62m² ～ 86.44m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ青葉北	2014	68戸	35.7万	2,820万
サーパス柳丸	2005	51戸	27.8万	1,980万
サーパス柳丸二番館	2007	46戸	29.4万	2,680万
ルグラン柳丸	1995	84戸	23.4万	1,750万
パークオーシャン	1988	30戸	21.0万	1,530万
セラヴィ柳丸	1998	53戸	22.4万	1,580万
レクシア柳丸ガーデンフォート	2026	87戸	-	-
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館	2001	30戸	28.4万	2,360万
ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館	2001	26戸	27.0万	2,250万
エイルヴィラリベラルシティ柳丸	2000	63戸	22.2万	1,850万
オーヴィジョン江平	2014	50戸	36.3万	2,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	31.3万	31.1万	28.2万	31.5万	33.7万	35.1万	36.2万	35.7万
4LDK	-	-	28.2万	-	-	34.1万	34.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,820万	35.69万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.28万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.41万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.64万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.82万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.22万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.54万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.08万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.09万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.09万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.66万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.65万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,260万	30.84万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.52万/㎡
2017年2月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	2,900万	35.2万/㎡
2017年2月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,900万	33.56万/㎡
2017年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.2万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.2万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.11万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.48万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.09万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額122,733円。

3LDK

122,733円

108,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,615円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,367円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,756円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,826円/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,447円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,597円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,615円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,620円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,615円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。