サーパス柳丸

宮崎県宮崎市柳丸町72 | 築21年 | 51戸

推定相場

サーパス柳丸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均2,237万円です。4LDKが最も高く平均3,354万円、3LDKは平均2,237万円です。

3LDK

29件

2,237万

4LDK

3件

3,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,237万	1,707万	2,756万
4LDK	3件	3,354万	3,200万	3,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.5万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

27件

4-7階

23.7万/㎡

2件

8階以上

31.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市柳丸町72
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	67.21m² ～ 103.19m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩17分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス柳丸	2005	51戸	27.8万	1,980万
ルグラン柳丸	1995	84戸	23.4万	1,750万
パークオーシャン	1988	30戸	21.0万	1,530万
コアマンション江平２	1989	40戸	18.7万	1,000万
フラワーマンション江平	1998	69戸	21.7万	1,680万
オーヴィジョン江平	2014	50戸	36.3万	2,500万
アルファステイツ青葉北	2014	68戸	35.7万	2,820万
エイルヴィラリベラルシティ柳丸	2000	63戸	22.2万	1,850万
レクシア柳丸ガーデンフォート	2026	87戸	-	-
サーパス柳丸二番館	2007	46戸	29.4万	2,680万
セラヴィ柳丸	1998	53戸	22.4万	1,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.4万	20.3万	21.1万	20.8万	27.8万	29.5万	29.3万	28.8万
4LDK	-	-	-	-	31.7万	31.7万	-	31.7万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.64万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,995万	27.87万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	100㎡〜	3,200万	31.7万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.34万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.19万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	100㎡〜	3,200万	31.7万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.71万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	100㎡〜	3,200万	31.7万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.06万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.39万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.79万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.86万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.86万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.79万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.79万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.37万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.52万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.86万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.22万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.52万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.65万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.52万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.86万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,570万	22.07万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.67万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.39万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。