柳丸町のマンション相場
宮崎県宮崎市柳丸町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.3万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
37.3万/㎡
築10年
15件
32.4万/㎡
築15年
14件
30.0万/㎡
築20年
8件
25.6万/㎡
築25年
17件
25.1万/㎡
築30年
2件
22.8万/㎡
築35年
2件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は1,807円。
４ＬＤＫ
19件
2,293円
３ＬＤＫ
39件
2,162円
２ＬＤＫ
5件
1,807円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,609
取引実績
69件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,578
39件
４ＬＤＫ
1,763
19件
２ＬＤＫ
1,310
5件
１ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳丸町のマンション一覧（10棟）
ルグラン柳丸
築31年
| 11階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買38件
サーパス柳丸
築21年
| 8階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買32件
コアマンション柳丸
築30年
| 9階建
| 66戸
2,180万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス柳丸二番館
築19年
| 9階建
| 46戸
2,680万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買23件
コアマンション江平２
築37年
| 8階建
| 40戸
1,000万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買14件
セラヴィ柳丸
築28年
| 7階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エイルヴィラリベラルシティ柳丸
築26年
| 10階建
| 63戸
1,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レクシア柳丸ガーデンフォート
築0年
| 10階建
| 87戸
売買0件
アルファスマート柳丸
築3年
売買0件
オーヴィジョン柳丸
築13年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
柳丸町は宮崎市内51地区中27位（上位47%）。
単価21.6。
1つ上の神宮東とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）