淀川のマンション相場
宮崎県宮崎市淀川 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
淀川の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,310万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.9万円に対し、築20年は23.1万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,446円。
平均㎡単価
21.5
平均価格
1,853
取引実績
16件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,056
9件
３ＬＤＫ
1,592
6件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2020年第1四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2020年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2016年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2014年第1四半期
850円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2013年第1四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2011年第2四半期
2,400円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淀川のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
淀川は宮崎市内51地区中27位（上位47%）。
単価21.5。
1つ上の柳丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
淀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市淀川３丁目８５番 | 7.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南宮崎 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）