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コアマンション淀川ネクステージ

宮崎県宮崎市淀川1丁目77-1 | 築21年 | 32戸

推定相場
コアマンション淀川ネクステージ
最新データ
2022年10月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（27.4万円）より8.5%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）を7.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2022年は25.1万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,377万円です。4LDKが最も高く平均2,516万円、3LDKは平均2,377万円です。
3LDK
11件
2,377万
4LDK
6件
2,516万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,377万 2,031万 2,778万
4LDK 6件 2,516万 2,053万 3,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
24万/㎡
2件
4-7階
24.7万/㎡
11件
8階以上
25.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市淀川1丁目77-1
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積75.06m² ～ 87.02m²
分譲会社ユニカ
施工会社高松組 志多組
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩17分

学区情報

小学校
宮崎市立大淀小学校
中学校
宮崎市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション淀川ネクステージ 2005 32戸 25.1万 1,880万
MJR大淀リバーサイド 2024 52戸 42.6万 3,680万
クレコマンション 1982 32戸 14.5万 1,700万
エスポワール大淀 1991 43戸 25.1万 1,880万
ウエルネス大淀 1993 6戸 22.3万 1,780万
グランドパレス大淀 1999 51戸 23.7万 1,850万
リッチハイツ大淀 1984 35戸 6.7万 250万
コーポはまゆう 1991 30戸 16.0万 1,100万
エイルヴィラクレストリバー鶴島 2002 54戸 36.0万 2,730万
グランドパレス大淀２ 2008 83戸 27.3万 1,980万
プレミスト橘公園通り 2013 62戸 52.2万 4,600万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212022
3LDK - 27.1万 25.2万 26.3万 26.1万 24.5万 25.1万
4LDK 24.3万 - - 23.2万 22.1万 21.0万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,800万 21.04万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,840万 24.52万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.05万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.19万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,890万 22.09万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.72万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.19万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.32万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.79万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.14万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.79万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.19万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,030万 27.05万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。