エイルヴィラクレストリバー鶴島

宮崎県宮崎市鶴島1丁目1-19 | 築24年 | 54戸

推定相場

エイルヴィラクレストリバー鶴島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,709万円です。4LDKが最も高く平均2,709万円、3LDKは平均2,505万円です。

3LDK

10件

2,505万

4LDK

10件

2,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,505万	1,780万	3,257万
4LDK	10件	2,709万	1,916万	3,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.5万円）と比べて5.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.5万/㎡

12件

4-7階

31.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市鶴島1丁目1-19
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	70.56m² ～ 87.45m²
分譲会社	作州商事
施工会社	増田工務店
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松橋1丁目バス停駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩24分

学区情報

小学校

宮崎市立小戸小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルヴィラクレストリバー鶴島	2002	54戸	36.0万	2,730万
コーポはまゆう	1991	30戸	16.0万	1,100万
ル・グラン鶴の島	1998	31戸	21.6万	1,298万
レクシア宮崎リバーテラス	2022	48戸	55.0万	4,290万
アクトスリー	1982	63戸	13.5万	800万
第１常盤ハイツ	1979	33戸	5.3万	120万
コアマンション淀川ネクステージ	2005	32戸	25.1万	1,880万
ウエルネス大淀	1993	6戸	22.3万	1,780万
高松マンション	1980	28戸	9.5万	500万
MJR大淀リバーサイド	2024	52戸	42.6万	3,680万
クレコマンション	1982	32戸	14.5万	1,700万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	23.7万	-	31.4万	30.4万	-	36.4万
3LDK	27.4万	24.9万	-	27.3万	-	29.7万	23.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	75㎡〜	2,730万	35.98万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.64万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.64万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.35万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.71万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,670万	31.41万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.9万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.07万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.92万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.48万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,600万	21.13万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.87万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.22万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.3万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.3万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.02万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額106,667円が相場です。

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

4LDK

106,667円

100,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,138円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,345円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。